Si un particulier souhaite acheter un bien immobilier dans le but d’y vivre, de le louer ou de le revendre, il est obligé de passer par plusieurs étapes. Il doit notamment commencer par concevoir son projet et évaluer sa capacité d’emprunt. Ensuite, il est tenu de préparer les visites à effectuer et d’accomplir les formalités administratives lui permettant de conclure définitivement son achat. Cet article explique justement toutes les démarches à suivre pour mener à bien un programme d’acquisition immobilière.
Les questions à se poser avant tout projet d’achat immobilier sur la Côte d’Azur
La première étape qu’un particulier doit réaliser afin d’acheter un bien immobilier est de définir clairement son projet. Autrement dit, il a besoin de déterminer avec précision ses objectifs et de mettre au point sa stratégie d’investissement, de recherche ainsi que d’acquisition. Voici les questions auxquelles il devra répondre :
- Pour quelles raisons souhaite-t-il acheter un bien immobilier ? Est-ce dans le but de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire ? Est-ce pour diversifier ses sources de revenus ? Est-ce pour offrir un meilleur cadre de vie à son couple, à ses enfants ou à sa famille ?
- Combien compte-t-il investir dans son projet ? Préfère-t-il s’autofinancer totalement ou avoir recours à un prêt immobilier ?
- Quels sont les différents frais qu’il va devoir payer ? Envisage-t-il de se faire accompagner par un professionnel ou d’entreprendre le programme en solo ?
- Dans quel type de bien immobilier compte-t-il investir ? Une maison, un appartement ou un terrain ? Souhaite-t-il investir dans le neuf ou rénover un ancien bâtiment ?
- Quelle zone géographique cible-t-il et de quelle surface a-t-il besoin ?
Afin de trouver le bien de ses rêves, il a grand intérêt à dresser la liste de ses attentes et de ses exigences. De cette manière, il affine considérablement sa recherche, ce qui lui fera gagner un temps précieux.
L’importance de se fixer préalablement des objectifs
Afin de mieux expliquer l’intérêt de se fixer préalablement des objectifs, il est préférable de prendre un exemple concret. Il peut par exemple s’agir d’un particulier souhaitant acquérir une vaste maison d’habitation avec un grand terrain. En cernant ses besoins et ses envies de cette manière, il élimine d’office toutes les offres qui n’y répondent pas. Il ne lui reste plus qu’à se rendre sur un site d’annonces immobilières proposant plusieurs villas de luxe en vente à Nice ou des appartements situés dans une autre ville de France. Là encore, il convient de délimiter la zone géographique ciblée.
L’intérêt de faire preuve d’une certaine flexibilité
Quel que soit le type de bien immobilier recherché, il est essentiel de garder à l’esprit que le produit parfait est rare. Ainsi, il peut être difficile de trouver une offre qui remplit l’intégralité des critères de sélection définis. Afin de se faciliter la tâche, il est conseillé de rester indulgent à l’égard de certains paramètres. La première étape consiste à établir une liste de priorités. Ensuite, dès qu’une maison, un appartement ou un terrain répond à la majorité des besoins vitaux, la préparation des visites est de mise. Dans tous les cas, il est important de penser à comparer au moins deux offres avant de prendre une décision définitive. Une fois sur place, il faut rester attentif et pointilleux, notamment vis-à-vis de certains éléments. Néanmoins, avant d’arriver à ce stade du projet, le porteur est obligé d’élaborer un plan de financement stratégique.
L’évaluation de la capacité d’emprunt dans le cadre d’un projet immobilier
En réalité, la capacité d’emprunt désigne le montant maximum de prêt auquel un porteur de projet immobilier a droit. Elle est calculée en fonction du salaire, des revenus supplémentaires et des charges supportées par le demandeur. Elle tient également compte des caractéristiques du crédit, en l’occurrence : le taux d’intérêt, la durée du prêt, le montant de l’apport personnel et le type du crédit (prêt conventionné, prêt à taux zéro, prêt relais, etc.). Dans la pratique, elle permet aux établissements de crédit de s’assurer que ce dernier est en mesure de rembourser sa dette avec les intérêts qui s’y rattachent. Si un particulier a envie d’évaluer sa capacité d’emprunt dès maintenant, il lui suffit d’effectuer les opérations suivantes :
- additionner l’ensemble de ses recettes : salaires nets (dont primes contractuelles et 13e mois) ou pensions de retraite, bénéfices commerciaux, industriels, agricoles et non commerciaux, revenus de placements financiers licites, etc.,
- totaliser la somme de ses dépenses : loyers si locataire, mensualités d’autres crédits en cours, pensions alimentaires à verser, etc.,
- calculer le reste à vivre en soustrayant le montant de ses charges mensuelles de la somme des revenus mensuels,
- mesurer son taux d’endettement en divisant le total de ses charges fixes par celui de ses revenus et en multipliant le tout par 100.
Il est bon de noter qu’il est possible de réaliser une simulation de sa capacité d’emprunt en se servant de certains outils en ligne. La personne concernée peut également s’adresser directement à sa banque ou à un courtier spécialisé. D’une manière générale, sa capacité d’emprunt sera suffisante pour lui faire obtenir un nouveau crédit si son taux d’endettement est inférieur à 33 %.
L’importance de bien préparer les visites de biens immobiliers
Bien préparer les visites de biens immobiliers permet de ne rien oublier des éléments à vérifier. En effet, de mauvaises surprises sont susceptibles de survenir en cas de manque d’attention, de vigilance ou de curiosité. L’idéal est de dresser en amont une liste de questions à poser. Celles-ci doivent à la fois porter sur l’intérieur (espace disponible, mobilier et équipements, installations électriques, plomberie, chauffage, etc.) et l’extérieur (accès, aspect visuel, etc.) du logement. Il faut également qu’elles tiennent compte de la copropriété (s’il s’agit d’un appartement) et de l’environnement général dans lequel se situe le bien immobilier. Autrement dit, les potentielles nuisances sonores, les commodités et la vie nocturne dans le quartier sont à considérer.
Dans tous les cas, il est essentiel de solliciter son sens de l’observation durant la visite. Comme cette dernière se déroule généralement assez rapidement, le porteur de projet a intérêt à se montrer pointilleux. Si des défauts sont constatés, il est important de les noter.
Les formalités administratives liées à l’achat du bien immobilier
Une fois le bien immobilier répondant à ses attentes trouvé, le potentiel acquéreur est tenu de négocier d’abord le prix avec le vendeur. Lorsque les deux parties parviennent à un accord, il peut passer à la signature du compromis de vente qui peut être rédigé sans intermédiaire ou par un notaire. Dans cette optique, les protagonistes doivent garder à l’esprit que chaque erreur risque d’invalider l’avant-contrat. C’est la raison pour laquelle il est conseillé de confier la réalisation des tâches administratives à un professionnel en la matière. Celui-ci est en mesure d’enregistrer le compromis de vente auprès de la recette des impôts dans les dix jours qui suivent son acceptation. Il peut également vérifier les clauses suspensives et rassembler l’intégralité des documents nécessaires à la régularisation de l’achat.
Il convient de préciser que la signature de l’avant-contrat doit être accompagnée d’un dépôt de garantie. Cette dernière sert principalement à protéger le vendeur durant toute la durée de la procédure. Son montant se chiffre généralement entre 5 % et 10 % du prix de vente du bien immobilier. Si l’acheteur décide de se rétracter, il est tenu de compenser le préjudice subi par l’autre partie. La constitution du dossier de demande de prêt s’impose après le dépôt de la garantie du compromis de vente. Lorsque celui-ci est accordé, il ne reste plus qu’à signer l’acte de vente définitif (rédigé généralement par un notaire) et à procéder à la remise des clefs du bien immobilier. L’acheteur ne doit pas oublier de souscrire une assurance habitation afin de se prémunir contre tous les risques qui pourraient menacer sa nouvelle propriété.
Les points à vérifier lors de la réception d’un bien immobilier neuf
Lors de la réception du bien immobilier neuf, il est essentiel de revérifier le réseau électrique, la plomberie, les menuiseries et la maçonnerie. Le but est de s’assurer que le bâtiment est bel et bien conforme à sa description. D’une manière générale, l’acquéreur a intérêt à contrôler la qualité des finitions, des infrastructures et des matériaux utilisés.