Holding immobilière : quel est l’intérêt de cet investissement ?

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Il est de plus en plus difficile d’investir dans l’immobilier. En effet, ses dernières années ont marqué une forte hausse des taux de crédit, un durcissement des conditions d’octroi aux sociétés, mais également un renforcement des sanctions à leur égard. C’est pourquoi, investir dans la holding immobilière est devenue une véritable mode. Nous allons donc vous expliquer pourquoi avoir recours à cet investissement plutôt qu’un autre.

Qu’est-ce-qu’une holding immobilière ?

Une holding est ce que l’on appelle dans le langage immobilier « une société mère ». C’est société créée pour manager la gestion des titres et la trésorerie de sociétés immobilières que l’on peut qualifier de « sociétés filles ». La société mère ainsi que les sociétés fonctionne de manière pyramidale. La holding immobilière se situe en haut de la hiérarchie puisque c’est elle qui supervise la gestion de tout le groupe.

Il existe deux principaux types de holdings :

  • La holding active ou d’animation : elle gère la conduite de la politique et le contrôle de ces filiales. Elle va également superviser des services spécifiques comme les services comptables, juridiques ou encore administratifs.
  • La holding passive ou de gestion : elle a pour seule et unique activité la détention et la gestion d’actions et de parts sociales au sein des différentes filiales. Elle gère donc uniquement les actifs immobiliers.

Les avantages liés à la création d’une holding immobilière

Investir dans une société civile immobilière vous permet incontestablement de pouvoir jouir de bénéfices que vous allez pouvoir réinvestir dans d’autres projets tout en évitant d’avoir à payer certaines taxes. Cependant, elle comporte également de nombreux avantages que vous devez connaître.

Les avantages fiscaux

Le régime d’imposition de la holding varie selon son statut. Vous pouvez payer l’impôt sur les sociétés ou l’impôt sur le revenu selon ce que vous avez choisi en créant votre holding. Cependant, elle possède de nombreux avantages au niveau fiscal :

  • Une intégration fiscale : elle a la possibilité de regrouper le paiement de l’impôt sur les bénéfices
  • Pas de double imposition : elle peut éviter une double imposition des bénéfices réalisés par une ou plusieurs de ses filiales si elle détient au moins 5% des parts depuis plus de deux années consécutives
  • Le report d’imposition des plus-values : c’est possible si vous conservez des titres sur une période d’au moins trois ans. Il faut seulement les réinvestir immédiatement dans une activité économique
  • Une exonération pour la holding d’animation : il est possible de bénéficier d’une exonération d’environ les trois quarts de la valeur des titres pour le paiement des droits de donation ou succession

Les avantages financiers

C’est un moyen parfaitement utile pour augmenter votre capacité d’emprunt. L’avantage est non seulement pour la société mère, mais également pour toutes les sociétés filles. Elle possède donc des bénéfices financiers considérables pour tous :

  • Des atouts financiers : elle est en mesure d’obtenir beaucoup plus facilement des conditions de financement auprès des banques en comparaison à d’autres sociétés en général
  • La convention de trésorerie : elle va permettre aux différentes sociétés de se prêter toutes les sommes nécessaires à leur bon fonctionnement
  • Un investissement facilité : il est possible de récupérer directement des fonds pour faire d’autres investissements immobiliers. Les réductions fiscales vont permettre de faire de nombreux investissements.
  • Le remboursement des dettes : vous pouvez affecter une grande majorité des dividendes au remboursement des dettes contractées par une des sociétés filles.
  • La négociation du prêt : elle peut facilement négocier avec les banques pour faire bénéficier ses sociétés filles de certains avantages. Les conditions financières sont donc beaucoup plus bénéfiques que si elles avaient toutes négociées seules.

Les avantages juridiques

C’est un montage juridique efficace pour les personnes qui souhaitent organiser la gestion de leur patrimoine immobilier en combinant la gestion, la trésorerie et l’imposition sur les bénéfices pour unir un ensemble de sociétés. Elle a aussi d’autres avantages juridiques :

  • Un bon contrôle de son capital : elle a la possibilité de regrouper un bon nombre d’investisseurs sans pour autant devenir mauvaise gérante de son capital
  • Une meilleure organisation du groupe : avoir une holding vous permet de mieux gérer votre groupe de sociétés en prenant en compte les besoins de chacun
  • La centralisation des activités : les coûts liés à l’activité de chaque société seront abaissés et les filiales peuvent se centrer sur leur domaine d’activité principal
  • Une bonne répartition du pouvoir : il est facilement possible de séparer toutes les tâches entre les différentes sociétés appartenant au groupe

Les avantages patrimoniaux

Elle révolutionne la gestion de patrimoine. Elle peut transmettre les titres qu’elle possède à une autre société du groupe quand elle n’est plus en mesure de gérer. Cependant, il faut comprendre en détail en quoi consiste ses avantages patrimoniaux :

  • La transmission du patrimoine : si vous procédez à plusieurs cessions successives à titre gratuit de titres de sociétés, vous pouvez bénéficier d’abattements légaux
  • Les droits du futur héritier : si jamais la holding s’effondre, la société qui détient 50% des parts aura les pleins pouvoir au niveau juridique
  • Un transfert de gestion facilité : la holding peut transférer sa gestion à un successeur déterminé qui aura des pouvoirs plus importants. Cependant, le capital social sera équitablement réparti entre toutes les autres sociétés.

Investir dans une holding immobilière est donc la solution idéale si vous voulez maximiser vos chances de profit en gérant un certain nombre de sociétés.

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