Réduire ses impôts avec la loi Pinel

0

Le dispositif Pinel, instauré en septembre 2014 par la ministre du Logement Sylvia Pinel, permet de réduire son impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi. On vous dit tout sur le sujet ici !

Quel zonage ?

L’objectif du gouvernement avec ce dispositif est d’ouvrir le marché immobilier, et les possibilités de défiscalisation, dans des zones géographiques où l’offre immobilière est inférieure à la demande. Ainsi, le territoire national a été découpé en 5 zones géographiques :

  • La zone A : elle comprend l’agglomération de Paris dont la zone A bis, la Côte d’Azur, l’agglomération française genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les tarifs des logements, à l’achat, sont très élevés.
  • La zone A bis : Paris et 76 communes des Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne et Val-d’Oise.
  • La zone B1 : elle comprend certaines grandes agglomérations où les loyers et les prix des logements sont élevés, les départements d’outre-mer, et une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A ou A bis.
  • Les zones B2 et C : elles comprennent le reste du territoire national non éligible sauf dérogation spéciale.

Ce zonage a été élargi en 2020, pour mettre en avant les atouts de certaines grandes villes françaises, les zones ayant été « reclassées ». C’est le cas notamment de la ville d’Angers, dans le Maine-et-Loire, désormais en zone B1. Cette ville possède en effet de nombreux atouts pouvant attirer des investisseurs immobiliers. Second bassin d’emplois de la région Pays de la Loire, elle est très attractive ; c’est une ville « verte » dans laquelle il est agréable de vivre, à 1h40 seulement de Paris. Elle est aussi classée première ville étudiante (avec ses écoles d’ingénieurs, ses écoles de commerce, ses UFR, la ville accueillait plus de 41 000 étudiants, ce qui représente environ un quart de la population !). Ce sont tous ces éléments qui permettent à un investisseur d’être certain de louer le bien pour lequel il va investir.

D’après Anthony Bernard, le président de la Chambre FNAIM Anjou Maine, « en septembre 2018, sur les 11 000 logements gérés par des professionnels, seuls 65 d’entre eux étaient encore disponibles à la location ». C’est grâce à des chiffres comme ceux-là que la ville peut développer ses projets urbains tels que des lignes de tramway, des hôtels, des bureaux, des parcs paysagers, etc.

Afin de savoir, et d’être sûr d’investir dans une ville dans une zone géographique pour réduire ses impôts grâce à la loi Pinel, il est possible de se rapprocher de cabinets spécialisés, de professionnels de l’immobilier qui sauront vous conseiller, vous diriger et vous suivre tout au long de votre projet. Pour réduire ses impôts grâce à la loi Pinel sur Angers, adressez-vous à des cabinets locaux qui accompagnent et conseillent leurs clients, de la prise de contact à « l’après-signature », en passant par l’étude personnalisée et la prise de décision.

Un chateau

Comment et pour quel type d’investissement ?

Le principe est simple : avant le 31 décembre 2021 vous achetez ou vous construisez un bien immobilier neuf situé dans une zone géographique éligible à ce dispositif. Votre investissement n’excède pas 300 000 euros. Vous louez ce logement pour une durée de 6,9 ou 12 ans en y percevant des loyers sur toute cette durée. Vous récupérez un pourcentage sur vos impôts.

Quels en sont les avantages ?

Ce dispositif présente de nombreux avantages que voici.

1) Premier avantage, le principe même de la loi Pinel : une réduction d’impôt conséquente

Le montant de cette dernière dépend de la durée de location :
– Pour une durée de location de 6 ans, la réduction est de 12 % du prix du bien,
– Pour une durée de location de 9 ans, la réduction est de 18 % du prix du bien,
– Pour une durée de location de 12 ans, la réduction est de 21 % du prix du bien,

Et ce jusqu’à 63000 € au total.

2) Un investissement immobilier sans aucune obligation d’apport personnel

Acheter dans l’immobilier c’est pouvoir investir en empruntant, et sans forcément avoir à fournir un apport initial.

3) Se constituer un patrimoine immobilier

À long terme, investir dans la pierre s’avère être un placement financier très avantageux car son taux de rendement est le plus intéressant que l’on peut trouver. De plus, ce patrimoine sera par la suite facilement transmissible.

4) Louer à la famille, c’est possible

Si la loi Duflot ne le permettait pas, avec la loi Pinel il est possible d’investir dans un logement neuf pour le louer à des membres de sa propre famille, ses enfants par exemple, si toutefois ils ne font pas partie du foyer fiscal.

5) Un investissement sur du long terme pour préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier, c’est aussi préparer ses vieux jours : à la fin du bail de location, le propriétaire est donc libre d’user de son bien comme il l’entend. Il peut donc continuer à le louer (et toucher des revenus complémentaires à sa retraite), l’occuper (que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire) ou le revendre.

Plafonds de location

Il faut toutefois faire attention à ne pas dépasser certains plafonds mensuels de loyer au mètre carré. Ces plafonds dépendent de la zone:

  • Zone A bis: 17, 43 €
  • Zone A : 12 95 €
  • Zone B1 : 10,44 €
  • Zone B2 (sur agrément) : 9,07 €

Avis d'impot

Et si ce n’est pas neuf ?

Il est parfois possible d’investir dans un bien immobilier, et de bénéficier du dispositif Pinel, lorsque le bien immobilier n’est pas neuf. Pour cela il faut qu’il soit question d’un local qui va être transformé en habitation, ou que le bien nécessite des travaux de réhabilitation, ou encore que le coût total des travaux atteigne 25 % de l’opération (et dans ce cas précis, les travaux doivent être achevés le 31 décembre de la deuxième année d’acquisition du local ou du logement).

À savoir : la réduction d’impôt ne peut s’appliquer qu’à deux logements par an maximum.

Ainsi, en étudiant minutieusement votre projet avec l’aide notamment de professionnels, vous pouvez réduire vos impôts de façon notable avec la Loi Pinel.

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici