Quelle est la situation immobilière dans le Calvados ?

Vous êtes actuellement à la recherche d’un paisible appartement ou d’une belle maison dans le Calvados ? Reconnu pour sa célèbre eau-de-vie éponyme, ou son festival du cinéma Américain de Deauville, le département a l’avantage d’être placé non loin de la manche et propose 120 kilomètres de côtes pour recharger vos batteries. Voici un petit tour d’horizon de ce qu’il se passe dans l’immobilier au Calvados.

Situation globale des prix de l’immobilier

Comme vous le diront les agents immobiliers du GIC, la présence des plages et sa situation géographique, rend le département du Calvados attractif et donc plus cher, en comparaison aux autres départements de la région Normande. Cette situation est contrastée par le faible taux de crédit de l’immobilier de la région (1,07 % sur 15 ans, 1,26 % sur 20 ans et 1,51 % sur 25 ans) ce qui est plutôt favorable aux emprunteurs.
Dans le département du 14, la majorité des acheteurs de résidences secondaires proviennent de la région parisienne et ont en moyenne la cinquantaine. Le prix médian de vente des maisons du Calvados et de 173 700 € et 2430 € / m² pour ses appartements avec une tendance légèrement à la hausse pour l’ensemble des biens, contre 135 000 € pour les maisons et 1400 € / m² pour les appartements de la Manche.
Concernant l’état du marché du Calvados, les prix oscillent dans une fourchette qui est comprise entre 126 100 € et 235 00 € contre 88 000 € et 177 000 € pour le département de la Manche (Source : Notaire de France – Base de donnée PERVAL).

Le bonheur des résidences secondaires

Quand on parle du Calvados on pense à ses côtes et ses plages, dont Omaha Beach, qui le 6 juin 1944 a accueilli les soldats américains ou la célèbre plage de Deauville. Sauf que, selon la Conjoncture Immobilière Départementale, dans le Nord Pays d’Auge et sa Côte Fleurie les prix des appartements sont les plus élevés :

  • 4170 € prix / m² pour des appartements neufs
  • 3100 € prix / m² pour des appartements anciens

La solution, pour acquérir à des prix moins élevés, est de s’éloigner de la côte en descendant plus à l’ouest en direction de la préfecture du département, les prix des appartements anciens baisses nettement au sein de Caen et de sa métropole :

  • 3460 € prix / m² pour des appartements neufs
  • 1950 € prix / m² pour des appartements anciens

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